Wypowiedzenie umowy najmu - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy najmu tj. wynajmującego i najemcę. Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 673 kodeksu cywilnego strona umowy najmu tj. najemca lub wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem umownych terminów wypowiedzenia, a w przypadku ich braku w umowie - z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia określa art. 673§2 kodeksu cywilnego. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana przez strony umowy jedynie w wypadkach wyraźnie w niej wskazanych. Terminy oraz powody wypowiadania umów o najem są uzależnione od przedmiotu najmu. Szczególne zasady wypowiadania umów obowiązują przy umowach o najem lokalu mieszkalnego. Zasady wypowiadania takich umów reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 11 tej ustawy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu tylko w przypadkach ściśle określonych w ustawie. Wypowiedzenie wynajmującego powinno być ponadto dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazywać przyczynę wypowiedzenia. W określonych przypadkach umowa najmu może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym.