PP/443-267/05/IK-17959
Postanowienie o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
z dnia 16 marca 2006
Artykuły przypisane do interpretacji
Kup dostęp i zobacz, do jakich przepisów odnosi się ta interpretacja podatkowa. Znajdź inne potrzebne interpretacje.
Pytanie podatnika:
Czy istnieje możliwość stosowania 7% stawki podatku od towarów i usług w przypadku dostawy gruntu zabudowanego niezamieszkanym budynkiem mieszkalnym przed pierwszym zasiedleniem, którego budowa będzie kontynuowana?
Z przedstawionego stanu faktycznego zawartego w przedmiotowych pismach wynika, że Wnioskodawca dokonał sprzedaży działki zabudowanej niewykończonym obiektem budowlanym mieszkaniowym przeznaczonym na cele mieszkaniowe, którego budowa będzie kontynuowana.
Nabycie ww. nieruchomości nastąpiło w związku z bezskuteczną I i II licytacją wskutek czego Podatnik skorzystał z art. 984 KPC i przejął przedmiotową nieruchomość na własność. Sprzedaż ww. nieruchomości nastąpiła na rzecz firmy prowadzącej działalność gospodarczą.
Zdaniem Strony sprzedaż gruntu jak i niezamieszkanego budynku przed pierwszym zasiedleniem będzie podlegała opodatkowaniu stawką 7% zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2/b oraz art. 29 ust 5 ustawy o podatku od towarów i usług.
W świetle postanowień art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają:
1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
Zgodnie z unormowaniem zawartym w art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług pod pojęciem towarów rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Zgodnie z dyspozycją art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zatem w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy jest nieruchomość stanowiąca teren zabudowany, wartość gruntu stanowi element podstawy opodatkowania tej nieruchomości według stawki podatku od towarów i usług właściwej dla budynku lub budowli albo części takich budynków lub budowli.
Obiektami budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu art. 2 pkt 12 ww. ustawy o podatku VAT - są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Ponadto przez pierwsze zasiedlenie w myśl art. 2 pkt 14 ww. ustawy o podatku VAT rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
Jak wynika z treści art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Należy w tym miejscu podkreślić, iż w myśl postanowień art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b ustawy w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Jak wynika z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego Wnioskodawca dokonał sprzedaży działki zabudowanej niewykończonym obiektem budowlanym mieszkaniowym przeznaczonym na cele mieszkaniowe, którego budowa będzie kontynuowana (budynek niezamieszkany, przed pierwszym zasiedleniem). Należy zauważyć, iż sprzedaż niezakończonego budynku mieszkalnego, którego budowa ma być dalej kontynuowana, stanowi sprzedaż tegoż budynku w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych.
Tak wiec mając na uwadze powołane powyżej przepisy prawa podatkowego dostawa przedmiotowego gruntu zabudowanego niezamieszkanym budynkiem mieszkalnym przed pierwszym zasiedleniem, którego budowa będzie kontynuowana, będzie podlegała opodatkowaniu stawką 7% w świetle art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b oraz art. 29 ust 5 ustawy o podatku od towarów i usług.
Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Drugiego Śląskiego Urzędu Skarbowego w Bielsku-Białej uznaje stanowisko Strony przedstawione w piśmie znak L.dz. 10120/2005 z dnia 07.03.2006r. (data wpływu do tut. Urzędu - 09.03.2006r.) za prawidłowe.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu złożenia wniosku.
Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
