DF/415-125/06/FW

Pytanie podatnika:

Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w 1999 roku w drodze darowizny powoduje obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości?

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art.14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa ( tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku Pani, z dnia 06 grudnia 2005 roku uzupełnionego pismem z dnia 09 stycznia 2006 roku, o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii:

Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w 1999 roku w drodze darowizny powoduje obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości;

stwierdzam, że stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Z przedstawionego w ww. piśmie stanu faktycznego wynika, że Pani w 1999 roku otrzymała od ojca w drodze darowizny działkę, która zgodnie z ewidencją gruntów stanowi grunt rolny. Ponadto została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przedmiotowej działki - z przeznaczeniem pod budowę budynku jednorodzinnego. Obecnie Podatniczka zamierza sprzedać działkę, a uzyskany przychód przeznaczyć na zakup mieszkania.

Zdaniem Podatniczki sprzedaż działki nie powoduje obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jednocześnie zgodnie z treścią art. 21 ust.1 pkt d) tej ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a) -c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W świetle przedstawionego powyżej stanu prawnego i faktycznego sprawy, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości (działki) nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż transakcja sprzedaży nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości - 1999 rok. Zatem przychód uzyskany z tej sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ponadto przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny są wolne od podatku dochodowego z mocy prawa, a więc cel na jaki Podatnik przeznaczy ten przychód jest obojętny podatkowo.

Wobec powyższego Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, że przychód ze sprzedaży przedmiotowej działki jest wolny od zryczałtowanego podatku dochodowego, tym samym uznaje, że stanowisko Strony w niniejszej sprawie jest prawidłowe.