US.PDFN/415-08/05
Postanowienie o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
z dnia 30 listopada 2005
Artykuły przypisane do interpretacji
Kup dostęp i zobacz, do jakich przepisów odnosi się ta interpretacja podatkowa. Znajdź inne potrzebne interpretacje.
Pytanie podatnika:
Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku mieszkalnego, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności, jest zwolniona z podatku dochodowego w przypadku gdy prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało nabyte z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego w drodze umowy darowizny?
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pszczynie stwierdza, że stanowisko Podatnika, przedstawione we wniosku z dnia 22.09.2005 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jest prawidłowe.
Uzasadnienie
W dniu 22.09.2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Pszczynie wpłynął wniosek (uzupełniony pismem z dnia 28.11.2005 r.) o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Jak stanowi art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Z treści wniosku wynika, że podatnik w dniu 25.08.2005 r. sprzedał prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz budynek mieszkalny, stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności. Prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego zostało nabyte w dniu 28.06.2002 r. w drodze umowy darowizny. W lutym 2005 r. budowa budynku mieszkalnego została zakończona.
W złożonym wniosku Podatnik zajął stanowisko zgodnie z którym sprzedaż opisanego wyżej prawa użytkowania wieczystego gruntu i nieruchomości jest zwolniona z podatku dochodowego.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, określonych w cytowanych przepisach, stanowi źródło przychodu jeżeli jest dokonywane przed upływem pięciu lat od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie. Jednak na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d cytowanej ustawy sprzedaż wspomnianych nieruchomości i praw majątkowych zwolniona jest z opodatkowania jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
W uzupełnieniu do złożonego wniosku opisano stan nabytej "budowy". Z pisma wynika, że był to budynek w stanie surowym zamkniętym, przykryty dachem z doprowadzonymi instalacjami centralnego ogrzewania, elektryczną, gazową i wodno-kanalizacyjną.
Na podstawie art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty) jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Szczególnym przepisem jest art. 235 Kodeksu cywilnego zgodnie z którym budynek wzniesiony przez użytkownika wieczystego lub znajdujący się na oddanym mu w użytkowanie wieczyste gruncie stanowi jego własność.
W związku z tym należy przyjąć, że w drodze darowizny Podatnicy nabyli prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz związane z nim prawo własności budynku, niezależnie od dalszego kontynuowania jego budowy.
Mając na względzie przytoczone wyżej przepisy przychód uzyskany ze sprzedaży w dniu 25.08.2005 r. prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności wybudowanego na nim budynku zwolniony był z opodatkowania na mocy cytowanego art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Niniejsze postanowienie wydane zostało na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu udzielenia odpowiedzi. Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Postanowienie niniejsze, zgodnie z art. 143 Ordynacji podatkowej, wydane zostało z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego.
Na postanowienie to przysługuje, zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej, zażalenie.
Zażalenie powinno być wniesione do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach, Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej, 44 - 300 Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a) za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.
