1438/443/60-27/2006/AO

Pytanie podatnika:

Pytanie dotyczy kwestii zastosowania prawidłowej stawki podatku od towarów i usług przy sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem odrębnej własności wraz z udziałem w gruncie.

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 02.02.2006r. (data wpływu do tut. organu 07.02.2006r., uzupełniony w dniu 24.02.2006r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej zastosowania prawidłowej stawki podatku od towarów i usług przy sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem odrębnej własności wraz z udziałem w gruncie, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów:

postanawia uznać stanowisko zawarte we wniosku za prawidłowe.

Uzasadnienie

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Strona buduje mieszkania w celu ich dalszej sprzedaży nabywcom jako przedmiotu odrębnej własności lokali ( nieruchomości lokalowe). Z nieruchomością lokalową jest związany nierozerwalnie udział we współwłasności nieruchomości, na której znajduje się budynek z danym lokalem. Sprzedaż konkretnego lokalu może skutecznie nastąpić tylko wraz z udziałem w gruncie. Spółka sprzedaje budowane przez siebie lokale w oparciu o umowę przedwstępną zobowiązującą do wyodrębnienia lokalu i jego sprzedaży.

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem odrębnej własności wraz z udziałem w gruncie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 7%.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Towarami zgodnie z art. 2 pkt. 6 ww. ustawy, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

A zatem sprzedaż gruntu stanowi obecnie dostawę towarów i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stawka podatku od towarów i usług jaką należy zastosować w przypadku sprzedaży budynków i budowli trwale z gruntem związanych, które są również objęte dostawą, uzależniona jest od stawki, z jakiej korzysta sprzedawany wraz z gruntem obiekt budowlany. Z art. 29 ust. 5 w/w ustawy wynika bowiem, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Co do zasady, dostawa towarów i świadczenie usług opodatkowane są stawką podstawową w wysokości 22%, co wynika z treści art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług - poza wyjątkami wyszczególnionymi w cyt. ustawie oraz rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.). Jednakże na mocy przepisu przejściowego - art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b w/w ustawy - w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, stosuje się stawkę podatku w wysokości 7%.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Strona sprzedaje lokale mieszkalne będące przedmiotem odrębnej własności wraz z udziałem w gruncie, który jest trwale z w/w lokalami mieszkalnymi ( budynkami ) związany. Zatem , w świetle powyższego przedmiotowa dostawa lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie trwale z nim związanym jest opodatkowana zgodnie z art. 146 ust.1 pkt 2 lit b w/w ustawy z zastosowaniem stawki w wysokości 7%.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.