DP5/443-2/05/HK/53504

Pytanie podatnika:

Czy sprzedaż przez Gminę działki z przeznaczeniem na wybudowanie stacji Trafo i ustanowienie służebności gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

POSTANOWIENIE

Naczelnik xxx Urzędu Skarbowego w xxx działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Strony z dnia 30.05.2005 r. przesłanego do Urzędu Skarbowego w Zakopanem a następnie przekazanego przez ten Urząd zgodnie z właściwością miejscową do tut. Urzędu w dniu 22.06.2005 r. w części dotyczącej zapytania nr 1 w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług

stwierdza, że przedstawione w zapytaniu nr 1 stanowisko jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Wnioskodawca następująco opisuje stan faktyczny:

Gmina zamierza w drodze przetargu sprzedać działkę z przeznaczeniem na wybudowanie stacji TRAFO oraz ustanowienie służebności gruntowej. Przedmiot zapytania sprowadza się do ustalenia, czy dostawa nieruchomości gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Gmina uważa, że dostawa ww. nieruchomości gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22%. Natomiast ustanowienie służebności gruntowej (usługa wyceniona wraz z czynnością sprzedaży nieruchomości) nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Odpowiadając na powyższe zapytanie stwierdza się co następuje:

Zgodnie z art. 5, ust. 1, pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o PTU, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Grunt stanowi towar w rozumieniu art. 2, pkt 6 ustawy o PTU. Ponieważ przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę (wybudowanie stacji trafo), zatem nie jest zwolniona od podatku na podstawie art. 43, ust. 1, pkt 9 ww. ustawy. Czynność powyższa winna być opodatkowana wg 22% stawki VAT na podstawie art. 41 ust. 1 ww. ustawy. Ustanowienie służebności gruntowej, jak wynika z treści doręczonej uchwały mieści się w cenie sprzedaży działki. W § 2 uchwały stwierdza się, że "cena nieruchomości wraz ze służebnością o których mowa w § 1 , ustalona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 22.000,00 zł., która w przetargu stanowi cenę wywoławczą".

Nie ma zatem podstawy do odrębnego rozliczania ww. usługi, gdyż wchodzi ona jako składnik ceny sprzedaży towaru- działki.

Powyższa interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;

- nie jest wiążąca dla podmiotu podatnika, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w xxx za pośrednictwem Naczelnika xxx Urzędu Skarbowego w Krakowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.