1409/PP/005/27/06/MC

Pytanie podatnika:

Pytanie dotyczy opodatkowania dostawy przedmiotowego gruntu podatkiem od towarów i usług, w przypadku rolnika, nie prowadzącego dział. gosp.

Pismem z dnia 2 marca 2006 roku Podatnik zwrócił się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego o następującym stanie faktycznym: Strona od 1987 r. jest posiadaczem działki rolnej w miejscowosci Józefów, podzielonej na mniejsze działki. W planie istnieje mozliwość zabudowy. Nabywca chciałby zakupić przedmiotowy grunt jednym aktem notarialnym. Wnioskodawca prowadzi gospodarstwo rolne i nie jest płatnikiem podatku od towarów i usług. W 2005 r. wnioskodawca dokonał sprzedaży udziału w działce, natomiast w 2006 r. planuje zrealizować dostawę jedynie przedstawionego w zapytaniu gruntu.Pytanie Podatnika dotyczy opodatkowania dostawy przedmiotowego gruntu podatkiem od towarów i usług. Zdaniem Podatnika do tej transakcji nie powinien on doliczać podatku VAT, ponieważ jest to jednorazowa czynność w roku podatkowym.Biorąc pod uwagę następujący stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie stwierdza co nastepuje:Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dn. 11 marca 2004 roku ( Dz. U. Nr 54. poz. 535 ze zm.) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.W myśl art. 7ust. 1 cytowanej ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, do towarów zaś,zgodnie a art.2 pkt. 6 ustawy zalicza się także grunty. Od chwili wejscia w życie tych przepisów tj. od 1 maja 2004r. zasadą jest więc opodatkowanie dostawy gruntów podatkiem od towarów i usług. Zgadnie z art.43 ust. 1 pkt.9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Rozpatrując sprawę należy uznać, iż opisany grunt jest terenem przeznaczonym pod zabudowę, a zatem dostawa tych gruntów nie korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług określonego w art. 43. ust.1 pkt.9 ustawy.

W myśl art.15 ust.1i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej dzialalności. Przez działalność gospodarczą zgodnie z art.15 ust.2 ustawy rozumie się wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujacych zasoby naturalne oraz rolnikow, a także działalność gospodarczą osób wykonujacych wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujacych na zamiar wykonanai czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartosci niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W świetle przytoczonych przepisów stwierdzic należy, że status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży gruntu jest podatnikiem podatku od towarów i usług, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Również osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej jest obowiązana do opodatkowania podatkiem VAT dokonanej dostawy gruntu jeżeli okoliczności wskazują na zamiar "częstotliwy" należy odwołać się do Słownika Języka Polskiego (wyd. PWN, Warszawa 1987r.) według którego częstotliwy to następujący raz po raz, jeden po drugim, często, wielokrotny; czasownik oznaczający czynnosć lub stan, które się powtarzają. Czynność wykonana jednorazowo będzie opodatkowana , jeżeli osoba dokonuje takiej czynności po raz kolejny, co sugeruje w ten sposób nieprzypadkową jej powtarzalność stanowiącą istotę prowadzenia działalności gospodarczej. Jak wynika z pisma w 2005 roku Wnioskodawca dokonał dostawy jadnej działki, a w chwili obecnej zamierza dokonać dostawy kolejnej. Ponieważ dostawa kolejnej działki ma charakter powtarzalny, warunek częstotliwości zostaje w tym przypadku wypełniony i nie można mówić o czynnosci jednorazowej. Należy również zauważyć, iż stosownie do art.113 ust. 13 pkt.1 lit d ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnień od podatku i usług , o których mowa w ustępie 1-9- czyli przekroczenia kwoty 10.000 euro, nie stosuje się między innymi do podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Oznacza to, że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów, niezależnie od wielkosci swoich obrotów, są podatnikami od towarów i usług i stosownie do art. 96 ust. 1 obowiązani są przed dniem wykonania pierwszej dostawy gruntów, po 1 maja 2004r. złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług. Biorąc powyższe pod uwagę Strona będzie miała status podatnika podatku od towarów i usług, a dokonana przez niego dostawa gruntu będzie podlegać opodatowaniu tym podatkiem. Czynności sprzedaży gruntów zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, należy opdatkować podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej w wysokosci 22%.

Niniejsza odpowiedż została udzielona wyłącznie na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i według przepisów obowiązujacych na dzień udzielenia odpowiedzi.Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie informuje, że:- interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wpływu zapytania,- interpretacja nie jest wiażąca dla podatnika. płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia.W oparciu o przedstawiony stan faktyczny, zgodnie z obowiązującym aktualnie stanem prawnym postanowiono jak w sentencji. Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za posrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia zgodnie z art. 236 2 pkt.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa.