Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości
Dz.U.2023.0.1832 - Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości
Na podstawie art. 159 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, 1113, 1463, 1506, 1688 i 1762) zarządza się, co następuje:
Rozdział 1 Przepisy ogólne
Rozdział 2 Rodzaje podejść, metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WR – wartość nieruchomości rolnej,
Wsz – wskaźnik szacunkowy gruntu,
C – cenę 1 decytony ziarna żyta,
Pi – powierzchnię właściwej klasy bonitacyjnej użytku rolnego w ha,
Wkbo – współczynnik korekcyjny,
Ki – współczynniki korygujące,
n – liczbę wyodrębnionych klas w użytkach rolnych,
m – liczbę cech korygowanych.
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WL – wartość nieruchomości leśnej,
WBGi – wskaźnik szacunkowy gruntu,
Pi – powierzchnię w ha gruntu porośniętego drzewostanem o ustalonym gatunku, klasie bonitacyjnej oraz wieku rębności (powierzchnię wyłączenia taksacyjnego),
CL – cenę 1 midx3 drewna,
Ki – współczynniki korygujące,
n – liczbę wyodrębnionych wyłączeń taksacyjnych,
m – liczbę cech korygowanych.
Rozdział 3 Sposoby określania wartości nieruchomości jako przedmiotu różnych praw
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Wk – współczynnik korygujący,
SR – stawkę procentową opłaty rocznej nie większą niż 3%,
t – liczbę lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego,
T – liczbę lat, na które ustanowiono użytkowanie wieczyste,
R – przeciętną stopę kapitalizacji ustalaną na podstawie badania rynku nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejszą jednak niż 0,09 i nie większą niż 0,12.
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR – wartość praw,
D – dochody roczne,
n – okres trwania praw w latach,
r – stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego;
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR – wartość praw,
Di – zmienne dochody roczne w okresie trwania prawa,
n – okres trwania praw w latach,
r – stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego.
W = w × P × K
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
W – wartość służebności gruntowej ustanowionej na czas nieoznaczony,
w – wartość jednostki porównawczej nieruchomości, na której służebność została lub zostanie ustanowiona, określoną bez uwzględnienia obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi,
P – powierzchnię, na której służebność jest lub będzie wykonywana,
K – współczynnik uwzględniający zakres korzystania z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego.
Rozdział 4 Sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WI – wartość gruntu według stanu przed podziałem,
WII– wartość gruntu według stanu po podziale,
E – współczynnik zmiany wartości nieruchomości, wyrażający ekonomiczną korzyść podziału wynikającą z ułatwień w sprzedaży nieruchomości, ustalony w zależności od przeważającego przeznaczenia gruntu w granicach od 0,02 do 0,06,
Kp – koszty podziału nieruchomości ustalone według danych z rynku usług geodezyjnych.
– powiększony, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50%.
Rozdział 5 Sposoby określania wartości nieruchomości w zależności od ich rodzaju lub występujących uwarunkowań
§ 58. Określanie wartości nieruchomości rolnej, na której znajdują się plantacje kultur wieloletnich
– stosuje się podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową albo technikę wskaźnikową.
Rozdział 6 Sposoby określania wartości nakładów i szkód na nieruchomości
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Wnz – wartość nakładów poszczególnych właścicieli lub użytkowników wieczystych,
Wno – wartość nakładów określoną zgodnie z przepisami § 72,
Kwł/uw – koszty właściciela albo użytkownika wieczystego poniesione na budowę obiektu lub urządzenia,
Kin – koszty budowy obiektu lub urządzenia.
Rozdział 7 Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego oraz sposób potwierdzania jego aktualności
Rozdział 8 Przepisy przejściowe i końcowe
----------
[Rozporządzenie zostało ogłoszone 8.09.2023 r. - Dz. U. z 2023 r. poz. 1832]
Załączniki do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. (Dz. U. poz. 1832)
Załącznik nr 1
WSPÓŁCZYNNIKI KOREKCYJNE DLA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH ORAZ WSKAŹNIKI SZACUNKOWE GRUNTÓW DLA NIERUCHOMOŚCI LEŚNYCH DO METODY WSKAŹNIKÓW SZACUNKOWYCH GRUNTÓW
1. Współczynniki korekcyjne gruntów ornych oraz łąk trwałych i pastwisk trwałych:
1) dla gruntu ornego:
TABELA
2) dla łąk trwałych i pastwisk trwałych:
TABELA
2. Dla gruntów rolnych stanowiących sady współczynnik korekcyjny ustala się jak dla klasy gruntu, na którym został założony sad.
3. Dla gruntów rolnych zabudowanych współczynnik korekcyjny ustala się jak dla klasy I gruntu ornego.
4. Dla gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy rybackie współczynnik korekcyjny ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane – jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane – jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych.
5. Dla gruntów pod stawami rybackimi współczynnik korekcyjny ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane – jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane – jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.
6. Dla gruntów pod rowami współczynnik korekcyjny ustala się jak dla gruntów przyległych. Jeżeli grunt pod rowami graniczy z gruntami o różnych klasach bonitacyjnych, przyjmuje się współczynnik jak dla niższej klasy gruntu.
7. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne współczynnik korekcyjny ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane – w wysokości 50% współczynnika korekcyjnego ustalonego dla odpowiedniej klasy gruntu ornego, z tym że dla klas III i IV przyjmuje się współczynniki gruntu ornego klas IIIb i IVb;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane – jak dla klasy VI gruntu ornego.
8. Wskaźniki szacunkowe gruntów dla nieruchomości leśnych w metrach sześciennych drewna z 1 ha gruntu według głównych gatunków lasotwórczych na danym siedlisku i klasy bonitacyjnej drzewostanu.
TABELA
* W przypadku siedlisk właściwych dla jodły i buka przyjmuje się równy udział tych gatunków po 50%.
** W przypadku gruntu leśnego pozbawionego drzewostanu główny gatunek lasotwórczy, wiek rębności oraz klasę bonitacyjną drzewostanu należy przyjąć według cech sąsiedniego, podobnego gruntu leśnego, na którym występuje drzewostan.
*** W przypadku innego wieku rębności dla sosny, świerka i dębu wskaźnik WBGi należy przyjąć dla tego wieku rębności, który mniej się różni od wieku rębności dla danego drzewostanu.
Załącznik nr 2
WSPÓŁCZYNNIKI ZMIANY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI (E)
TABELA
![Ładowanie ...](/images/akty_prawne/loading.gif)