1.
Wartość prawa użytkowania, służebności gruntowej i służebności osobistej określa się przez obliczenie wielkości wpływu obciążenia nieruchomości tymi prawami na jej wartość.
2.
Wielkość wpływu obciążenia nieruchomości prawami, o których mowa w ust. 1, na wartość nieruchomości obciążonej, w zależności od celu wyceny, określa się jako utratę korzyści, jakie mógłby osiągnąć właściciel nieruchomości, gdyby nie była obciążona, lub jako uzyskanie korzyści przez osobę, której te prawa przysługują.
3.
Przy określaniu wartości praw, o których mowa w ust. 1, uwzględnia się rodzaj obciążenia, cel wyceny, czas, na który te prawa zostały ustanowione, rodzaj utraconych korzyści i okres ponoszenia strat przez właściciela lub rodzaj korzyści i okres ich uzyskiwania przez osobę, której przysługują prawa obciążające nieruchomość. Uwzględnia się także fakt współkorzystania z nieruchomości lub jej części przez osoby, którym przysługują prawa wymienione w ust. 1.
4.
Wartość praw, o których mowa w ust. 1, określa się w podejściu dochodowym z pominięciem wartości rezydualnej, według następujących wzorów:
1)
jeżeli w okresie trwania praw dochody roczne wynikające z korzyści, jakie mógłby osiągać właściciel nieruchomości, są stabilne:
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR – wartość praw,
D – dochody roczne,
n – okres trwania praw w latach,
r – stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego;
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR – wartość praw,
D – dochody roczne,
n – okres trwania praw w latach,
r – stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego;
2)
jeżeli w okresie trwania praw dochody roczne wynikające z korzyści, jakie mógłby osiągać właściciel nieruchomości,
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR – wartość praw,
Di – zmienne dochody roczne w okresie trwania prawa,
n – okres trwania praw w latach,
r – stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego.
WZÓR
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR – wartość praw,
Di – zmienne dochody roczne w okresie trwania prawa,
n – okres trwania praw w latach,
r – stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego.
5.
Wartość służebności gruntowej można określić w podejściu porównawczym, jeżeli dostępne są ceny nieruchomości podobnych obciążonych podobnymi służebnościami gruntowymi i ceny nieruchomości podobnych, dla których nie ustanowiono służebności gruntowej.
6.
W przypadku gdy prawa, o których mowa w ust. 1, są lub będą wykonywane tylko na części nieruchomości, a ich wykonywanie nie powoduje zmiany walorów użytkowych lub sposobu użytkowania pozostałej części nieruchomości, wartość tych praw określa się, biorąc pod uwagę wyłącznie parametry dotyczące tej części nieruchomości, na której prawa są lub będą wykonywane.
7.
Wartość służebności gruntowej ustanowionej na czas nieoznaczony można określić jako iloczyn wartości jednostki porównawczej nieruchomości, na której służebność została lub zostanie ustanowiona, określonej bez uwzględnienia obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi, powierzchni, na której służebność jest lub będzie wykonywana, oraz współczynnika uwzględniającego zakres korzystania z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego według wzoru:
W = w × P × K
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
W – wartość służebności gruntowej ustanowionej na czas nieoznaczony,
w – wartość jednostki porównawczej nieruchomości, na której służebność została lub zostanie ustanowiona, określoną bez uwzględnienia obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi,
P – powierzchnię, na której służebność jest lub będzie wykonywana,
K – współczynnik uwzględniający zakres korzystania z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego.
W = w × P × K
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
W – wartość służebności gruntowej ustanowionej na czas nieoznaczony,
w – wartość jednostki porównawczej nieruchomości, na której służebność została lub zostanie ustanowiona, określoną bez uwzględnienia obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi,
P – powierzchnię, na której służebność jest lub będzie wykonywana,
K – współczynnik uwzględniający zakres korzystania z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego.
